หัวหินนับว่าเป็นแลนด์มาร์คอีกแห่งหนึ่งคนรักทะเลชอบไปกัน อย่างแรกหัวหินไม่ไกลจากกรุงเทพเท่าไรนัก ขับรถไม่กี่ชั่วโมงก็ถึงแล้ว อีกทั้งสถานที่ท่องเที่ยวก็มีเยอะแยะมากมาย ใครชอบทะเลก็มีมุมเล่นน้ำทะเลทั้งสวย ทั้งสะอาดให้เล่นเต็มไปหมด ที่พักก็มีหลายราคาทั้งแบบแพง หรือ แบบสบายกระเป๋า ใครที่เบื่อโรงแรมอยากจะไปพักแบบอื่นบ้างเรามีบ้านพักหัวหินน่าสนใจมาฝากกัน

ฟูเลย์ เกสต์เฮ้าส์

ใครที่กำลังมองหาเกสต์เฮ้าส์ริมทะเล แบบเงียบ เอาไว้หลบหน้าผู้คนแบบพักผ่อนชาร์ตแบตแบบเงียบ ชิลๆนั่งฟังเสียงคลื่น กับรับกลิ่นไอของทะเลแบบไม่ต้องมีใครมากวน ที่นี่ตอบโจทย์นะ บ้านพักหัวหินแห่งนี้ติดทะเลแบบเดินลงแล้วเจอเลย ห้องพักเน้นความเรียบง่ายแต่สะอาดไว้คอยบริการ ราคาประมาณ 500 บาท(ห้องพัดลม)

ทอ.บ่อฝ้าย

ใครอยากได้บ้านพักแบบปลอดภัยสูงมาก เงียบสงบไม่มีใครมารบกวน บ้านพักของ ทอ.บ่อฝ้าย ก็น่าสนใจ บ้านพักแห่งนี้เป็นพื้นที่ส่วนตัวของทหารอากาศ เราเข้าไปพักได้ หากมีญาติหรือคนรู้จักแนะนำก็จะได้ส่วนลดลงมาหน่อย ห้องพักเป็นแบบคอนโด ราคาอยู่ที่ 800-1,000 บาทต่อห้อง ที่พักติดทะเลแบบเดินลงได้เลย มีสระว่ายน้ำให้เล่นด้วย รับประกันเรื่องความสะอาดของชายหาด

บังกะโลคุณป้า

อันนี้ใครอยากไปพักแบบสไตล์บ้านๆ แบบไม่เน้นหรูหราอะไรมาก บอกเลยว่าที่นี่ใช่เล ที่พักซ่อนตัวหาค่อนข้างยากสักหน่อย อยู่ใกล้กับเขาตะเกียบ หากได้เข้าไปจะต้องดีใจแน่นอน หาดสะอาด น้ำใส ที่สำคัญเงียบมาก เหมือนไม่ค่อยมีคนผ่านมาเท่าไร รีสอร์ทร่มรื่นผ่อนคลาอย่างเป็นกันเอง แม้จะอยู่ลึกแต่ความสะดวกสบายมีพร้อมนะ ราคาเริ่มต้นที่คืนละ 1,500 บาท อีกอย่าง ใครมีสุนัขเข้าอนุญาตให้เข้าพักด้วยได้ในเงื่อนไขน้ำหนักตัวไม่เกิน 10 กิโลกรัม ชาร์ตค่าบริการเพิ่มอีก 300 บาท

กรุณฮัท เกสต์เฮ้าส์

นี่ก็เป็นอีกหนึ่งเกสต์เฮ้าส์สำหรับคนที่อยากพักผ่อนแบบเจอทะเล บวกกับที่พักราคาสบายกระเป๋า กรุณฮัท เกสต์เฮาส์ตกแต่งแบบธรรมดา แต่ให้อารมณ์ว่ามาพักผ่อนอยู่ทะเลได้ดี ห้องพักตกแต่งด้วยธีมสีฟ้าเข้ากับทะเล เด่นด้วยระเบียงยาวส่วนกลางที่จะทำให้เรายืนมองทะเลได้นานจนกว่าเราจะพอใจ ใครที่อยากยืนคิดอะไรคนเดียวรับรองว่าได้คิดจนตกผลึกทางความคิดกันเลยราคาห้องละ 500 บาทสำหรับพัดลม ส่วนแอร์ 750 บาท

หัวหินเพลส

อีกหนึ่งเกสต์เฮ้าส์ที่ตกแต่งข้างในหรูหรา สะอาดจนนึกว่ามาพักโรงแรมเลยทีเดียว อยู่ห่างจากชายหาดไปประมาณ 50 เมตร เดินไม่ไกลเท่าไร นอกจากนั้นยังห่างจากตลาดโต้รุ่งเพียงแค่ 500 เมตรเท่านั้น เดินไปเดินกลับได้สบาย กินเสร็จนั่งเล่นริมทะเลต่อก็ยังได้ ราคา 600 บาท ราคากำลังดี ทำเลดี น่าไปลองพักกัน

home444pic

home444

เมื่อถึงวัยหนึ่งที่เราต้องการที่จะมีบ้านใหม่ในการลงหลักปักฐาน สร้างถิ่นที่อยู่ในกับตนเองการซื้อบ้านก็ถือเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ซึ่งในการที่จะซื้อบ้านก็มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงอยู่เหมือนกัน บางอย่างต้องอาศัยประสบการณ์และการตัดสินใจอยู่มาก ซึ่งหากเราเป็นมือใหม่ในการซื้อบ้าน อาจเป็นบ้านหลังแรก ก็อาจจะงง ๆ กันอยู่วันนี้เราก็มีเคล็ดลับการเลือกซื้อบ้านมาแนะนำให้กับผู้ที่สนใจที่กำลังจะซื้อบ้านใหม่มาฝากกัน ดังนี้

  1. เงิน – ข้อนี้ถือเป็นปัจจัยแรก ๆ ที่สำคัญสำหรับทุกคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่สักหลัง เพราะ เงินจะเป็นตัวกำหนดปัจจัยหลายข้อที่จะตามมาก หากเรารู้งบประมาณในการซื้อบ้านแล้วเราก็จะสามารถกำจัดวง ประเภทบ้านให้แคบลงมาได้ตามความเหมาะสมกับงบประมาณนั่นเอง โดยตามปกติแล้วธนาคารจะปล่อยให้กู้เงินมาซื้อบ้านถึง 80% แต่ผู้ซื้อก็ควรมีเงินสำรองอยู่สัก 20% เพื่อใช้เพื่อไว้เป็นเงินดาวน์
  2. ทำเล – การเลือกซื้อบ้านนอกจากเลือกจากที่เราถูกใจแล้ว เรื่องทำเลก็ถือเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เพราะเรื่องทำเลก็จะสามารถบอกถึงความสะดวกในการเดินทาง และสถานที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ซึ่งทำเลที่ดีก็มีผลเรื่องค่าใช้จ่ายในการซื้อที่สูงขึ้นด้วยทั้งนี้ก็ควรเลือกตามความเหมาะสมเช่นกัน
  3. ตำแหน่งบ้าน – หากเราต้องการซื้อบ้านภายในโครงการบ้าน ตำแหน่งของบ้านก็ถือเป็นสิ่งสำคัญมากเพราะแต่ละจุดจะมีข้อดีข้อเสียต่างกัน เช่น บริเวณหน้าหมู่บ้านก็จะมีรถสัญจรพลุกพล่านนั่นอาจทำให้เกิดความรำคาญ จึงควรศึกษาข้อดีข้อเสียของจุดที่เราเลือกให้ดีก่อนตัดสินใจ
  4. เลือกผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้ – ในการซื้อบ้านก็ถือเป็นการซื้อความสุขที่แลกมาด้วยเงินจำนวนมาก ซึ่งหากเราลงทุนจ่ายเงินจำนวนมากไปแต่ไปซื้อกับผู้ประกอบการที่ไว้ใจไม่ได้ โครงการบ้านไม่สำเร็จตามเวลาที่กำหนด หรือได้เงินแล้วหนี ต่อให้เลือกบ้านดีแค่ไหนก็เปล่าประโยชน์ดังนั้นจึงควรเลือกผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้เป็นสิ่งสำคัญ
  5. ตรวจสอบวัสดุก่อสร้างที่ใช้ – ควรตรวจสอบว่าภายในโครงการบ้านที่เราเลือกซื้อนั้นใช้วัสดุก่อสร้างที่ดีมีคุณภาพที่ดีหรือไม่ เพราะในการซื้อบ้านครั้งหนึ่งบ้านก็จะอยู่กับเราไปอีกหลาย 10 ปี หากโครงการบ้านที่เราเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์การก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐานก็จะทำให้บ้านเกิดการชำรุดทรุดโทรมได้เร็วมากขึ้น
  6. ควรดูว่าบ้านตอบสนองความต้องการของคนในบ้านไหม – การที่เราจะเข้ามาอาศัยอยู่ในบ้านก็ต้องการที่จะได้รับความสะดวกสบาย หากแบบภายในบ้านไม่ตอบสนองความต้องการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง เพศ อายุ ก็จะทำให้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านไม่ได้รับความสะดวกนั่นเอง

buymyhome555

จากที่กล่าวมาก็เป็นเพียงส่วนหนึ่งที่ใช้เพื่อการตัดสินใจในการซื้อบ้านเบื้องต้นเท่านั้น ในการซื้อบ้านเราควรศึกษาข้อมูลก่อนจะซื้อให้ละเอียดถี่ถ้วนเพื่อที่จะได้มีความสุขกับบ้านที่ท่านซื้อได้ไปอีกนานแสนนาน

tidy and cleanpic

Home care pic

หากพูดถึงที่อยู่อาศัยยอดฮิตที่ไม่ว่ากี่ยุคกี่สมัย ครอบครัวส่วนใหญ่ก็ยังคงเลือกซื้อบ้าน ให้เป็นที่อยู่อาศัย ศูนย์รวมของความรักความอบอุ่นต่าง ๆ ก็เริ่มต้นต้นได้ในบ้านของเราทุกคน แต่เมื่อเราเลือกซื้อบ้านมาแล้ว ขั้นตอนตอนที่สำคัญอย่างหนึ่งหลังจากเลือกซื้อบ้านมาแล้วนั้นก็คือการที่เราจะยังรักษาคงสภาพบ้านให้ยังคงใหม่ที่สุด เหมือนกับตอนที่เราซื้อมาตอนแรก ๆ ได้หรือไม่ วันนี้เราก็มีเคล็ดลับเกี่ยวกับการดูแลรักษาบ้านให้ยังคงใหม่อยู่เสมอกัน ดังนี้
1. การทำความสะอาดตามร่องยาแนว – เมื่อเวลาผ่านไปตามพื้นกระเบื้องที่เราเดินอยู่ในบ้านก็มักจะเกิดความสกปรกจากสิ่งสกปรกต่าง ๆ ที่เรานำเข้ามาในบ้าน เช่น คราบน้ำ , ฝุ่น ฯลฯนั่นทำให้เกิดเชื้อราขึ้นในบริเวณร่องยาแนว ซึ่งเราสามารถทำความสะอาดได้ด้วยการนำน้ำยาล้างห้องน้ำผสมน้ำส้มสายชูขัดบริเวณคราบสกปรก ฤทธิ์จากน้ำส้มสายชูที่เป็นกรดผสมกับน้ำยาล้างห้องน้ำก็จะช่วยให้คราบสกปรกหลุดออกไป
2. การทำความสะอาดพรม – หากมองเพียงผิวเผินพรมดูเป็นสิ่งที่จะสะอาด แต่หารู้ไม่ว่าพรมที่ทุกท่านคิดว่าสะอาดนั้นเป็นแหล่งสะสมของคราบสกปรก ฝุ่น และเศษอาหารที่สะสม หากไม่ได้ทำความสะอาดโดยถูกวิธีก็จะให้พรมดูเก่าไม่น่ามองและยังเป็นอันตรายต่อสุขภาพคนภายในบ้านอีกด้วย วิธีการทำความสะอาด คือ ขั้นแรกให้ใช้เครื่องดูดฝุ่นดูดฝุ่นบริเวณพรมออกไปหลังจากนั้น ให้ใช้แป้งข้าวโพดโรยบริเวณคราบสกปรก และเช็ดออกด้วยน้ำอุ่นผสมน้ำยาล้างจาน น้ำส้มสายชู วิธีนี้ก็จะทำให้พรมกลับมาสวยสดใสเหมือนเดิมได้แล้ว
3. การทำความสะอาดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ – นอกจากห้องรับแขกแล้ว ห้องน้ำก็ถือเป็นอีกห้องหนึ่งที่แขกจะต้องเข้ามาอยู่เสมอ ดังนั้นการที่บ้านจะดูใหม่อยู่เสมอการดูแลห้องน้ำจึงเป็นสิ่งสำคัญ โดยเคล็ดลับการดูแลทำความสะอาดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำโดยการใช้น้ำยาล้างห้องน้ำแล้ว เราก็สามารถเพิ่มน้ำส้มสายชูเข้าไปช่วยขจัดคราบที่ฝังลึก การใช้น้ำอุ่นฉีดตรงบริเวณสิ่งสกปรกเท่านี้ห้องน้ำของคุณก็จะกลับมาดูสวยเหมือนใหม่ได้เลย
4. การกำจัดวัชพืชบริเวณรอบ ๆ บ้าน – วัชพืชก็ถือเป็นอีกตัวการหนึ่งที่ทำให้บ้านเราดูเก่าและโทรม หากปล่อยไว้คงเป็นสิ่งที่ไม่น่ามองเป็นแน่ ในการกำจัดครั้งหนึ่งต้องยอมรับว่าใช้เวลานานที่เดียวกว่าจะเสร็จหรือหากจ้างคนงานก็เสียค่าใช้จ่ายค่อนข้างมาก แต่อีกเทคนิคหนึ่งที่จะช่วยให้เราไม่ต้องกำจัดวัชพืชบ่อย ๆ ก็คือการโรยเกลือไว้ในดิน บริเวณที่วัชพืชขึ้น ซึ่งเกลือจะช่วยให้ดินบริเวณนั้นเค็มและดินเสื่อมคุณภาพจนวัชพืชไม่สามารถเติบโตได้
จากวิธีที่กล่าวมาดังกล่าว ก็เป็นเพียงส่วนหนึ่งในการดูแลบ้านเท่านั้น โดยหลักสำคัญในการดูแลบ้านต้องเกิดจากการร่วมมือร่วมใจของคนในบ้านที่จะทำให้บ้านของเรายังคงใหม่อยู่เสมอนั่นเอง


housemoney

เมื่อคุณจะหาบ้านใหม่ซักหลัง คุณควรจะรู้เกี่ยวกับวิถีที่จะทำนำพามาซึ่งอำนาจ ความร่ำรวยมาแก่บ้าน และครอบครัวของคุณ รวมไปถึงสุขภาพร่างกาย ตามหลักทฤษฎีฮวงจุ้ยของชาวจีนที่มีตำนานมากว่าหลายพันปี จากหลากหลายบ้านที่มีประสบการณ์ และร่ำรวยจากการทำตามหลักฮวงจุ้ยนี้มานับต่อนัก

ซึ่งหลายบ้านส่วนใหญ่จะมักจ้างสินแสเก่ง ๆ มาดูเพื่อปรับเปลี่ยนบ้านให้เป็นไปตามหลักฮ้วงจุ้ย แต่วันนี้เราจะมาแนะนำพื้นฐานฮวงจุ้ยง่าย ๆ จากการดูประตูหน้าบ้าน ประกอบกับประตูโรงรถ เพียงแค่หันไปให้ถูกทิศ ก็จะทำให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข เงินไหลมาเทมา เป็นอย่างไรไปดูกัน

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางทิศใต้ ประตูโรงรถหันออกไปทางทิศตะวันออก หรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ และทิศใต้เพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ประตูโรงรถหันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศตะวันตกเพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางทิศตะวันตก ประตูโรงรถหันออกไปทางทิศเหนือ หรือทิศใต้ เพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางตะวันตกเฉียงเหนือ ประตูโรงรถหันออกไปทางทิศเหนือ หรือทิศใต้ เพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ทิศใต้ ประตูโรงรถหันออกไปทางตะวันตก หรือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางทิศใต้ ประตูโรงรถหันออกไปทางทิศตะวันออก หรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ และทิศใต้เพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางทิศตะวันออก ประตูโรงรถหันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ และทิศใต้เพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ประตูโรงรถหันออกไปทางทิศตะวันเฉียงใต้ หรือทิศ ตะวันตกเฉียงเหนือ เพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

ประตูหน้าต้องหันออกไปทางทิศเหนือ ประตูโรงรถหันออกไปทางทิศตะวันออก หรือทิศตะวันออกเฉียงใต้ และทิศใต้เพื่อให้บ้านอยู่เย็นเป็นสุข

หลักการเหล่านี้ไม่ใช่ว่าจะสามารถใช้ได้กับบ้านทุกหลัง เราสามารถแบ่งได้ตามทิศที่อยู่ตามนี้ สำหรับ 1 3 4 และ9 เหมาะสำหรับบ้านที่ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออก ส่วนของ 2 6 7 และ8 เหมาะสำหรับบ้านที่ตั้งอยู่บนทิศตะวันตก ถ้าบ้านคุณเป็นคนภูมิภาคไหนก็ให้ใช้บ้านในกลุ่มนั้น ๆ เป็นหลักในการเลือกซื้อ สร้างบ้านใหม่ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นเพียงพื้นฐาน ที่นำมาแนะนำ หากต้องการศึกษาเพิ่มเติม สามารถซื้อหนังสือหรือขอคำแนะนำจากสินแสตัวจริงได้เพื่อจะได้เป็นไปตามหลักฮ้วงจุ้ย


Buy house

ขั้นแรกคือการทำค้นคว้าซักเล็กน้อย เมื่อคุณเริ่มจะหาบ้านซักหลัง ก็ต้องมีแบบอยู่ในหัว คุณสามารถเปิดดูจากในเว็บได้มากมาย พอได้ที่น่าสนใจแล้ว คุณจะได้ข้อมูลเบื้องต้น เช่นราคา ขนาดบ้าน โครงการ ที่อยู่ และเบอร์โทรติดต่อ เพื่อที่จะได้เดินทางไปดูบ้านตัวอย่างได้นั่นเอง

ขั้นที่สองคือการคำนวณราคาที่รับได้ ว่าเราสามารถซื้อบ้านขนาดเท่าไหร่ได้ จากข้อมูลของผู้ให้กู้เงินต่าง ๆ เราสามารถเห็นได้ว่าผู้คนมักซื้อบ้านที่ราคาแพงเกินตัว เราจำเป็นต้องคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด ว่าเราสามารถซื้อบ้านหลังนี้ไหวจริง ๆ หรือเปล่า คุณคงไม่อยากปวดหัวกับการเงินที่จะตามมาในภายหลังหรอกเชื่อเถอะ

ขั้นตอนที่สามหานายหน้าขายบ้านที่จริงใจน่าเชื่อถือ การจะหาคนที่เก่ง และซื่อสัตย์ได้ในอาชีพนี้ แต่เมื่อคงเจอ พวกเขาจะสามารถแบ่งเบาภาระในการเลือกซื้อบ้านของคุณได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นการให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับบ้าน และละแวกใกล้เคียง ซึ่งไม่อาจจะหาได้จากในอินเตอร์เน็ต พวกเขาส่วนใหญ่จะพูดเก่งมีความสามารถในการต่อรองสูง ถ้าเป็นไปได้ก็ใช้บริการเขาดีที่สุด นอกเราไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับคำแนะนำของเขา เพราะผู้ขายต่างหากที่ต้องจ่ายเมื่อเราได้ซื้อบ้านของเขาแล้ว

ขั้นตอนที่สี่เดินสายตามโครงการต่าง ๆ ถึงเวลาที่คุณจะต้องออกเดินทางไปบ้านที่คุณสนใจหลาย ๆ ที่ โดยอาจจะพกสมุดซักเล่มที่เป็นตัวกำหนดว่าบ้านไหนมีอะไร บ้านไหนไม่มีอะไร ตามที่เราอยากได้จะช่วยให้เราตัดตัวเลือกที่ไม่ใช่ออกไปได้ง่าย ๆ เพราะคุณจะต้องไปบ้านหลายที่ แน่นอนว่าความจำของคุณถ้าไม่ใช่ระดับแชมเปี้ยน ก็คงจะจำไม่ได้หรอกใช่ไหม ?แต่โลกเราเปลี่ยนไปแล้ว ไม่มีใครว่าหรอกถ้าคุณจะถ่ายรูป หรือถ่ายภาพวีดีโอติดมาด้วย

ขั้นตอนที่ห้าไปปรึกษากับนายธนาคารเพื่อเลือกเงินกู้ของคุณ การที่คุณจะซื้อบ้าน พวกเขาจะถามคำถามคุณมากมาย แต่ถ้าคุณผ่านมาได้แล้ว ปัญหาในการซื้อบ้านของคุณก็จะผ่านไปได้เกือบ 80 เปอร์เซ็นแล้ว เมื่อคุณได้เลือกเงินกู้ และกรอกเอกสารทั้งหมดจนผ่านหมด ที่เหลือก็แค่รอเท่านั้น

ขั้นตอนสุดท้ายคือการรับบ้าน หลังจากได้ทำสัญญาซื้อบ้านหลังที่ใช่ เมื่อคุณได้ทำสัญญาเรียบร้อยหมดแล้ว จะใช้เวลาสองสามวันกว่าเงินกู้ของคุณจะมาถึง และเอกสารการกู้เงินจะมาถึงมือคุณ เมื่อเงินได้ถูกโอนถึงผู้ขาย เท่านี้คุณก็สามารถย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านได้แล้ว ที่เหลือก็เพียงแค่งานตกแต่งภายใน ที่คุณสามารถออกไปเดินตามห้าง ช่วยกันเลือกกับครอบครัวของคุณ

homegrey

เคล็ดลับ! ทำไงให้ขายบ้านได้ในราคาดี

ปกติแล้วเวลาที่เราเลือกซื้อบ้านเราก็มักต้องการได้สิ่งที่ดีที่สุด เช่นเดียวกับว่าในกรณีที่เราจำเป็นต้องขายบ้านออกไปด้วยเช่นเดียวกันไม่ว่าจะเหตุผลใดก็แล้วแต่ที่ทำให้มีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย อาทิ เหตุผลเรื่องครอบครัว, ที่ทำงาน, สภาพแวดล้อม และอื่นๆ อีกมากมาย แต่เราจะทำอย่างไรให้บ้านของเราสามารถขายออกไปได้ด้วยราคาที่ดีที่สุด เพราะการที่จะหาซื้อบ้านหลังใหม่มันก็จำเป็นต้องใช้เงินที่เยอะอยู่ไม่น้อยเหมือนกัน วันนี้จึงมีเคล็ดลับดีๆ มาฝากที่จะช่วยให้สามารถขายบ้านออกไปได้ในราคาที่ดี

เคล็ดลับที่ช่วยให้ขายบ้านได้ในราคาดี

1. ตั้งราคาตามความเหมาะสมไปก่อน – ไม่ว่าคนที่เข้ามาซื้อคุณจะเป็นใครสิ่งแรกที่ทำให้เขารู้สึกว่าให้ความสนใจจะซื้อบ้านหลังนี้ก็คือเรื่องของราคา เพราะถ้าหากเขาได้เห็นสภาพของบ้านแล้วมองมาที่ราคาจนรู้สึกน่าสนใจ ก็จะมีการติดต่อเจรจาเกิดขึ้น เพราะฉะนั้นอย่าคิดว่าการขายบ้านแต่ละครั้งจะต้องได้กำไร ให้มองความเหมาะสมเหมือนเวลาเราจะซื้อบ้านสักหลังเราจะซื้อบ้านหลังนี้ด้วยราคาเท่าไหร่
2. ตกแต่งบ้านให้สวยงามทำความสะอาดให้เรียบร้อย – บ้านจะสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับตนเองได้มากขึ้นถ้าหากว่ามีการตกแต่งบ้านพร้อมทั้งการทำความสะอาดให้สวยงาม ดูดี เพระเมื่อมีคนมาซื้อแล้วเห็นสภาพบ้านที่ดี ราคาที่เราตั้งเอาไว้ในตอนแรกเขาก็จะรู้สึกว่าไมได้แพงจนเกินไป อีกทั้งยังสามารถคุยกันได้ง่ายขึ้นด้วย
3. ประกาศขายบ้านพร้อมคำพูดที่น่าสนใจ – การประกาศขายบ้านทุกวันนี้เราสามารถทำได้ง่ายๆ ผ่านเว็บมากมาย เมื่อเป็นเช่นนี้เราก็ถ่ายรูปสวยๆ ในมุมบ้านที่ดูดีบวกกับใช้คำพูดที่น่าสนใจ เมื่อเป็นเช่นนี้คนที่สนใจจะซื้อบ้านก็มีโอกาสเข้ามาติดต่อคุณได้ง่ายมากขึ้นจากคำประกาศที่ลงเอาไว้
4. รู้จักการเจรจาต่อรอง – เป็นเรื่องปกติว่าเวลาที่คนมาซื้อของโดยเฉพาะสิ่งของที่มีราคาสูงอย่างบ้านย่อมเป็นเรื่องธรรมดาที่จะต้องมีการต่อราคา เมื่อเป็นเช่นนี้ตัวคุณเองหากไม่ต้องการให้บ้านลงราคาไปอย่างไม่สมเหตุสมผลก็ต้องมีหลักการในการพูดจาเพื่อโน้มน้าวให้เห็นถึงคุณค่าในบ้าน เห็นมูลค่าในบ้านหลังนี้ จนทำให้คนซื้อรู้สึกคล้อยตามได้
5. สร้างการประมูลหากมีโอกาส – แม้บ้านที่เราขายอาจไม่ได้เกิดเหตุการณ์นี้บ่อยๆ แต่เราก็สามารถวางแผนไว้ล่วงหน้าได้ในกรณีมีคนสนใจพร้อมๆ กัน เราอาจนัดให้คนที่สนใจมาพบกันพร้อมทั้งลองประมูลราคากันดูว่าเจ้าไหนให้ราคาดีที่สุด จะยิ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้ด้วย

lalinpin-b-homefeatured-imagehome

393-for-web

5 อันดับเว็บขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ

ทุกวันนี้การซื้อขายสินค้าได้มีการเปลี่ยนช่องทางการขายเข้ามาสู่ระบบอินเตอร์เน็ตหรือระบบออนไลน์กันมากขึ้นกว่าแต่ก่อนเยอะมากแล้ว สำหรับบางคนที่ยังมองว่าสินค้าที่จะขายผ่านเว็บไซต์ควรเป็นสินค้าขนาดเล็กหรือสินค้าที่มีราคาไม่แพง ทว่าเมื่อโลกพัฒนาไปไกลมากขึ้นเรื่อยๆ สินค้าทุกอย่างสามารถกลายเป็นสินค้าที่นำมาขายผ่านโลกอินเตอร์เน็ตได้หมด ไม่เว้นแม้กระทั่งสินค้าที่มีทั้งขนาดใหญ่และราคาแพงอย่างบ้าน เมื่อเป็นเช่นนี้ก็ลองมาดูเว็บขายบ้านที่ว่ากันว่าน่าเชื่อถือไม่น้อยเลยทีเดียว

จัดอันดับ 5 เว็บขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ

1. ddpropperty.com – เว็บไซต์ขายบ้านชื่อดังที่ทุกคนน่าจะรู้จักกันเป็นอย่างดี ถือว่าเป็นเว็บอันดับต้นๆ ของเมืองไทยที่หากใครนึกถึงการซื้อขายบ้านก็ต้องนึกถึงเว็บนี้อย่างแน่นอน โดยภายในเว็บจะมีรายละเอียดให้เลือกมากมาไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายบ้านมือ 1 และมือ 2 คอนโด ทาวน์เฮาส์ และข่าวสารเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากมาย เรียกว่าจบครบครันในเว็บเดียวจริงๆ
2. thaiproperty.in.th – เว็บขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือไม่น้อยไปกว่าเว็บแรกเลยทีเดียว โดยหากต้องการค้นหาบ้านมือ 1 หรือบ้านมือ 2 ทำเลดีก็สามารถมองหาได้ที่เว็บแห่งนี้เลย หรือหากจะเป็นคอนโดแบบซื้อขาดหรือให้เช่าที่นี่ก็มีบอก โครงการทาวน์เฮาส์งามๆ ก็มีให้เลือกเยอะ สามารถเข้าไปดูกันได้เลย
3. thaihometown.com – อีกเว็บขายบ้านที่รับประกันความน่าเชื่อถือได้อย่างไม่ต้องสงสัย ในเว็บนี้เราสามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ทุกประเภท รวมถึงยังสามารถเลือกทำเลแบบง่ายๆ ตามที่เราต้องการได้อีกด้วย อาทิ ติดรถไฟฟ้า, ใกล้สถานที่สำคัญ และอื่นๆ อีกมากมาย เรียกว่าหากเข้าไปเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่ประเภทต่างๆ กับเว็บนี้มั่นใจไม่มีผิดหวังอย่างแน่นอน
4. thailivingproperty.com – เว็บซื้อขายบ้านอีกเว็บที่การันตีด้วยคุณภาพจริงจากคนที่เคยใช้บริการมาแล้ว ไม่ว่าคุณต้องการจะซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ทั้งมือ 1 และมือ 2 เว็บนี้มีไว้คอยให้บริการมากมาย รวมถึงยังมีบทความแนะนำเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ให้ได้เข้าไปอ่านกันด้วย
5. hometodays.com – อีกเว็บที่มีความน่าเชื่อถือไม่แพ้กับเว็บอื่นๆ โดยคุณสามารถเข้าไปดูรายละเอียดต่างๆ ได้โดยง่ายรวมถึงยังมีประเภทของอสังหาริมทรัพย์มากมายให้ได้เลือกซื้อเลือกขายกันด้วย เรียกได้ว่ามีครบทุกอย่างตามที่ต้องการอย่างแท้จริง
อย่างไรก็ตามการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่มีมูลค่าไม่น้อย เพราะฉะนั้นก่อนตัดสินใจเลือกซื้อก็ควรมีการไปตรวจสอบหน้างานจริงพร้อมทั้งศึกษารายละเอียดต่างๆ ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ด้วยเพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตามมาในภายหลัง

home11featured-image

มือใหม่ นักลงทุนอสังหาฯ ควรรู้ 

ไม่ว่าจะทำอะไรก็แล้วแต่การเริ่มต้นเป็นสิ่งสำคัญเพราะถ้าหากเริ่มต้นดีนั่นก็หมายถึงมีชัยไปกว่าครึ่งแล้ว แต่ถึงกระนั้นหากเป็นเรื่องใหม่ๆ ที่เราอาจไม่เคยรู้จักกับสิ่งนั้นมาก่อนหรือที่มักจะถูกเรียกว่ามือใหม่ การเริ่มต้นจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำความเข้าใจและเรียนรู้เรื่องราวเหล่านั้นให้มากๆ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาตามมาภายหลัง เรื่องของอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกันยิ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องของการลงทุนด้วยแล้วยิ่งจำเป็นมากขึ้นไปอีกที่จะต้องรู้เรื่องต่างๆ อย่างละเอียดไม่อย่างนั้นอาจเกิดการหมดตัวได้เหมือนกัน เมื่อเป็นเช่นนี้นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จึงควรมีความรู้ในเรื่องต่างๆ ต่อไปนี้

สิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ควรรู้

  1. ปรับความคิดของตนเอง – สิ่งแรกที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ควรทำความเข้าใจก็คือปรับทัศนคติของตัวเองให้เข้าใจก่อนว่าอสังหาฯ ไม่ได้เป็นสิ่งที่ไกลตัวเรามากนัก ไม่ว่าใครก็สามารถลงทุนได้ เพื่อเป็นการปลุกความกล้าในตัวเองขึ้นมาก่อน
  2. อย่าพึ่งไปคิดถึงเรื่องของเงินสำหรับลงทุน – เข้าใจดีว่าการลงทุนสิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงคือเรื่องของเงินที่จะใช้ลงทุน แต่ถ้าหากคิดถึงแต่เรื่องนั้นมันก็จะไม่ได้คิดเรื่องอะไรเลย คนเรามักเข้าใจว่าทุนก็คือทรัพย์สินเงินทองต่างๆ แต่จริงๆ แล้วทุนที่ติดตัวเรามาตั้งแต่เกิดก็คือ ความรู้ทักษะ ความสามารถในด้านต่างๆ ซึ่งหากเราไม่ได้มีเงินทองที่จะลงทุนมากมายเราสามารถเอาทุนทางความคิดมาลงทุนเพื่อหาเงินทุนเป็นเงินได้เช่นกัน
  3. ค่อยๆ ศึกษาเรื่องขออสังหาฯ ทีละเรื่อง อย่ารีบร้อน – การลงทุนด้านอสังหาฯ เป็นสิ่งที่ต้องค่อยๆ ศึกษาเรื่องราวแต่ละเรื่องราวโดยละเอียด เพราะแค่ตัวอสังหาฯ เองก็มีหลายประเภท อาทิ บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว การศึกษาจึงควรค่อยๆ ศึกษาจากเล็กไปใหญ่และศึกษาแบบรู้จริงด้วย เมื่อเรื่องใกล้ตัวเรามีความรู้เต็มที่แล้วก็ค่อยขยับไปสู่อสังหาฯ ที่ใหญ่กว่าเดิม การเดินแบบช้าๆ อย่างนี้จะทำให้ไม่เสี่ยงต่อการพลาดแล้วล้ม
  4. พยายามออกไปสู่ภาคปฏิบัติเยอะ – ทฤษฎียังไงก็ไม่มีทางได้ประสบการณ์เท่ากับการปฏิบัติจริง เมื่อเป็นเช่นนี้การพยายามออกไปสู่ภาคปฏิบัติเยอะๆ จะช่วยให้มองเห็นอะไรหลายๆ อย่างที่อยู่นอกตำราได้มากมาย ที่สำคัญเมื่อไปเจอของจริงก็อย่าลืมจด โน้ต หรือบันทึกรายละเอียดที่สำคัญเอาไว้เพื่อนำมาปรับปรุงเสมอ
  5. ใช้คานช่วยผ่อนแรง – ในที่นี้ก็คือการยืมเงินคนอื่นมาลงทุนก่อน ซึ่งปกติการลงทุนกับอสังหาฯ หากมีเครดิตดีๆ เราสามารถกู้ธนาคารหรือสถาบันการเงินมาลงทุนได้ ตรงจุดนี้จะช่วยให้เราไม่ต้องแบกภาระไว้เพียงผู้เดียว
  6. ควบคุมความเสี่ยงง่าย – จะว่าไปนี่คือสิ่งที่ควบคุมความเสี่ยงได้ง่ายสุด เนื่องจากราคาอสังหาฯ ส่วนใหญ่มีแต่จะเพิ่ม ไม่ค่อยผันผวนไปมาเหมือนหุ้น
featured-imagehome

การเลือกซื้อบ้าน เพื่อหาเงิน

บ้าน เป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่ใครก็อยากมีเอาไว้เป็นของตัวเองด้วยกันทั้งสิ้น เพราะมันเป็นหลายสิ่งหลายอย่างที่มากกว่าจะระบุออกมาได้ว่าความสำคัญของบ้านมีมากมายขนาดไหน ไม่ว่าจะเป็นความสุขความทุกข์เราก็ยังมีบ้านที่ให้ร่มเงากับเรา มีที่กินอยู่หลับนอน เมื่อเป็นเช่นนี้เป้าหมายในชีวิตของหลายคนจึงมุ่งเป้าไปที่การจะมีบ้านเป็นของตนเองสักหลังหนึ่ง แต่มันจะดีกว่าหรือไม่ถ้าหากเรามองข้ามช็อตไปว่าบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แต่เราจะเลือกซื้อบ้านทั้งทีเราก็ต้องเลือกซื้อบ้านแล้วสามารถหาเงินได้ด้วย ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงว่าการเลือกซื้อบ้านเพื่อจะขายต่อหรือว่าปล่อยให้เข่าแต่มันก็มีหลักการในการเลือกซื้อบ้านเพื่อหาเงินได้เช่นเดียวกัน

หลักการเลือกซื้อบ้านเพื่อหาเงิน

  1. คำนึงถึงสถานที่ทำงาน – ประเด็นแรกในการซื้อบ้านเพื่อที่จะหาเงินก็คือควรคำนึงก่อนว่าสถานที่ทำงานเราอยู่ที่ไหน แล้วความสะดวกสบายในการเดินทางระหว่างบ้านกับที่ทำงานมีมากน้อยเพียงใด อย่าคิดแต่จะซื้อเผื่ออนาคตเพียงอย่างเดียวทำนองว่าซื้อเอาไว้ก่อนเพราะราคาถูกแต่อยู่ไกลที่ทำงาน เพราะเมื่อถึงเวลาที่ต้องเดินทางไปกลับระหว่างบ้านกับที่ทำงานจริงๆ มันไม่ใช่เรื่องสนุกแน่นอน และอาจส่งผลให้รู้สึกเบื่อจนถึงขั้นต้องหางานใหม่ไปเลยก็ได้ หรือไม่ก็อาจต้องเช่าห้องใกล้ที่ทำงานไปเลย ซึ่งส่งผลต่อการหาเงินอย่างแน่นอน
  2. คำนึงว่าต้องการอะไรมากกว่าบ้าน – สำหรับบางคนที่ทำงานอยู่กับบ้านหรือต้องการทำบ้านให้กลายเป็นออฟฟิศขนาดย่อมๆ เพื่อเอาไว้ใช้หาเงินให้กับตัวเองก็ควรซื้อบ้านด้วยปัจจัยที่เหมาะสม อย่างใครต้องการทำบ้านเป็นร้านขายของ ร้านอาหาร หรือร้านขนมเล็กๆ ก็ควรเลือกทำเลที่เหมาะสม มีผู้คนที่สามารถเข้าออกบริเวณนั้นได้เยอะ พื้นที่ภายในบ้านมีขนาดกำลังเหมาะ หากใครต้องการทำบ้านเป็นออฟฟิศส่วนตัวก็อาจเลือกจากปัจจัยที่ตนเองกำหนดหลายๆ อย่างขึ้นอยู่กับว่าทำเป็นออฟฟิศประเภทไหน ซึ่งตรงนี้จะช่วยให้คุณสามารถหาเงินได้ในอนาคตกับบ้านของตัวเอง
  3. เลือกทำเลที่คิดว่าเหมาะสม – บางครั้งเรายังอาจให้คำตอบไม่ได้ว่าในอนาคตเราต้องการจะมีบ้านเพื่ออะไรบ้าง แต่สิ่งที่ตอบโจทย์ได้ในวันนี้คือเรายังคงต้องทำงานอยู่ เมื่อเป็นเช่นนี้เราก็อาจเลือกซื้อบ้านในทำเลที่เหมาะสมคือไม่ไกลจากที่ทำงานหรือแหล่งชุมชนมากเกินไปเพื่อที่ว่าเรายังคงสามารถไปทำงานได้ หากต้องการออกมาประกอบอาชีพส่วนตัวเพื่อหาเงินก็ยังคงทำได้อยู่เช่นเดียวกัน ไม่ใช่อยู่ห่างไกลจนทำอะไรต่อไมได้เลยแบบนี้ก็จะหาเงินได้ลำบากมากขึ้น
condofeatured-image

หลักการในการเลือกซื้ออสังหาฯ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง เพราะเราทุกคนรู้กันดีว่าอสังหาริมทรัพย์หากได้มีการครอบครองเป็นเจ้าของแล้วปล่อยเก็บสิ่งเหล่านี้เอาไว้นานๆ นับวันมูลค่ามันจะยิ่งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งตรงจุดนี้จะช่วยทำเงินให้กับเราได้อย่างมหาศาลเลยทีเดียว อย่างไรก็ดีไม่ใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกพื้นที่จะเป็นแบบนี้เสมอไป เนื่องจากว่ามันมีปัจจัยหลายประการที่อาจทำให้อสังหาริมทรัพย์บางแห่งไม่เป็นไปอย่างที่ใจคิดได้ เพราะฉะนั้นการจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีมันก็ต้องมีหลักในการเลือกเช่นเดียวกัน เพื่อโอกาสในการสร้างเงินให้กับเราในอนาคตนั่นเอง

หลักในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์

1. ทำเลที่ตั้งและระบบสาธารณูปโภค – ทำเลที่ตั้งจริงๆ แล้วก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลแต่ทั้งนี้ก็อย่าลืมว่าควรเลือกในพื้นที่ที่มีความสะดวกสบายในระดับหนึ่งเพราะเวลาทำอะไรจะได้ทำง่าย ไม่ยุ่งยากซับซ้อน อีกทั้งการเลือกพื้นที่ทีมีความสะดวกสบายยังส่งผลให้เรื่องของระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ทั้งไฟฟ้า, น้ำประปา, โทรศัพท์และอินเตอร์เน็ต เข้าถึงได้ง่าย สะดวกรวดเร็ว เวลามีปัญหาจะได้แก้ไขอย่างเร่งด่วน ที่สำคัญควรดูในที่ที่ไม่เปลี่ยว มีไฟฟ้าส่องสว่างด้วย
2. ราคา – แน่นอนว่าการที่เราจะได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เราจำเป็นจะต้องมีการจ่ายเงินออกไป แต่ทั้งนี้ก็ควรพิจารณาให้ดีว่าเงินที่เราจะจ่ายก็ควรมีความเหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราได้มาไม่ใช่คิดแค่ต้องการจะซื้อแล้วก็เลือกซื้อโดยไม่ดูเลยว่าราคาที่ต้องจ่ายมันคุ้มค่ามากขนาดไหน
3. การออกแบบ – เรื่องการออกแบบก็เป็นสิ่งสำคัญไม่น้อยในการจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์สักแห่ง เพราะยิ่งมีการออกแบบสวยเท่าไหร่มันยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับตัวอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังต้องมองรวมไปถึงแผนผังหรือรูปลักษณ์ในการก่อสร้างอาคารด้วยก็จะเป็นเรื่องที่ดีมากๆ สภาพแวดล้อมรอบๆ ที่อยู่ตรงนั้นก็เป็นสิ่งสำคัญเพราะต่อให้อสังหาริมทรัพย์มีความสวยงามเพียงใดแต่ถ้าหากบริเวณโดยรอบไม่เอื้ออำนวยมันก็ฉุดให้ดูด้อยคุณค่าลงภายในพริบตาเหมือนกัน
4. ความน่าเชื่อถือ – หรือในภาษาธุรกิจเรียกว่า การตลาดของบริษัทผู้ผลิตและจำหน่าย ยิ่งเป็นแบรนด์ดังมันก็เท่ากับสามารถซื้อความเชื่อใจได้ระดับหนึ่ง ตรงจุดนี้มักจะคิดเผื่อเอาไว้ในหลายๆ กรณี อาทิ หากต้องการนำไปขายต่อชื่อของแบรนด์ที่ติดตลาดก็ทำให้ขายได้ง่ายมากขึ้น เป็นต้น ปัจจัยตรงนี้นับว่ามีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว
จริงๆ แล้วหลักในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ได้มีอะไรที่ยุ่งยาก เราเพียงแค่พิจารณาในสิ่งที่มันเห็นสมควรเท่านั้นเอง หากพิจารณาแล้วรู้สึกว่าทุกอย่างเป็นไปได้ด้วยดีก็แค่ลงทุนไปเท่านั้นไม่ใช่เรื่องยากเลยแม้แต่น้อย