homegrey

เคล็ดลับ! ทำไงให้ขายบ้านได้ในราคาดี

ปกติแล้วเวลาที่เราเลือกซื้อบ้านเราก็มักต้องการได้สิ่งที่ดีที่สุด เช่นเดียวกับว่าในกรณีที่เราจำเป็นต้องขายบ้านออกไปด้วยเช่นเดียวกันไม่ว่าจะเหตุผลใดก็แล้วแต่ที่ทำให้มีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย อาทิ เหตุผลเรื่องครอบครัว, ที่ทำงาน, สภาพแวดล้อม และอื่นๆ อีกมากมาย แต่เราจะทำอย่างไรให้บ้านของเราสามารถขายออกไปได้ด้วยราคาที่ดีที่สุด เพราะการที่จะหาซื้อบ้านหลังใหม่มันก็จำเป็นต้องใช้เงินที่เยอะอยู่ไม่น้อยเหมือนกัน วันนี้จึงมีเคล็ดลับดีๆ มาฝากที่จะช่วยให้สามารถขายบ้านออกไปได้ในราคาที่ดี

เคล็ดลับที่ช่วยให้ขายบ้านได้ในราคาดี

1. ตั้งราคาตามความเหมาะสมไปก่อน – ไม่ว่าคนที่เข้ามาซื้อคุณจะเป็นใครสิ่งแรกที่ทำให้เขารู้สึกว่าให้ความสนใจจะซื้อบ้านหลังนี้ก็คือเรื่องของราคา เพราะถ้าหากเขาได้เห็นสภาพของบ้านแล้วมองมาที่ราคาจนรู้สึกน่าสนใจ ก็จะมีการติดต่อเจรจาเกิดขึ้น เพราะฉะนั้นอย่าคิดว่าการขายบ้านแต่ละครั้งจะต้องได้กำไร ให้มองความเหมาะสมเหมือนเวลาเราจะซื้อบ้านสักหลังเราจะซื้อบ้านหลังนี้ด้วยราคาเท่าไหร่
2. ตกแต่งบ้านให้สวยงามทำความสะอาดให้เรียบร้อย – บ้านจะสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับตนเองได้มากขึ้นถ้าหากว่ามีการตกแต่งบ้านพร้อมทั้งการทำความสะอาดให้สวยงาม ดูดี เพระเมื่อมีคนมาซื้อแล้วเห็นสภาพบ้านที่ดี ราคาที่เราตั้งเอาไว้ในตอนแรกเขาก็จะรู้สึกว่าไมได้แพงจนเกินไป อีกทั้งยังสามารถคุยกันได้ง่ายขึ้นด้วย
3. ประกาศขายบ้านพร้อมคำพูดที่น่าสนใจ – การประกาศขายบ้านทุกวันนี้เราสามารถทำได้ง่ายๆ ผ่านเว็บมากมาย เมื่อเป็นเช่นนี้เราก็ถ่ายรูปสวยๆ ในมุมบ้านที่ดูดีบวกกับใช้คำพูดที่น่าสนใจ เมื่อเป็นเช่นนี้คนที่สนใจจะซื้อบ้านก็มีโอกาสเข้ามาติดต่อคุณได้ง่ายมากขึ้นจากคำประกาศที่ลงเอาไว้
4. รู้จักการเจรจาต่อรอง – เป็นเรื่องปกติว่าเวลาที่คนมาซื้อของโดยเฉพาะสิ่งของที่มีราคาสูงอย่างบ้านย่อมเป็นเรื่องธรรมดาที่จะต้องมีการต่อราคา เมื่อเป็นเช่นนี้ตัวคุณเองหากไม่ต้องการให้บ้านลงราคาไปอย่างไม่สมเหตุสมผลก็ต้องมีหลักการในการพูดจาเพื่อโน้มน้าวให้เห็นถึงคุณค่าในบ้าน เห็นมูลค่าในบ้านหลังนี้ จนทำให้คนซื้อรู้สึกคล้อยตามได้
5. สร้างการประมูลหากมีโอกาส – แม้บ้านที่เราขายอาจไม่ได้เกิดเหตุการณ์นี้บ่อยๆ แต่เราก็สามารถวางแผนไว้ล่วงหน้าได้ในกรณีมีคนสนใจพร้อมๆ กัน เราอาจนัดให้คนที่สนใจมาพบกันพร้อมทั้งลองประมูลราคากันดูว่าเจ้าไหนให้ราคาดีที่สุด จะยิ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้ด้วย

lalinpin-b-homefeatured-imagehome

393-for-web

5 อันดับเว็บขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ

ทุกวันนี้การซื้อขายสินค้าได้มีการเปลี่ยนช่องทางการขายเข้ามาสู่ระบบอินเตอร์เน็ตหรือระบบออนไลน์กันมากขึ้นกว่าแต่ก่อนเยอะมากแล้ว สำหรับบางคนที่ยังมองว่าสินค้าที่จะขายผ่านเว็บไซต์ควรเป็นสินค้าขนาดเล็กหรือสินค้าที่มีราคาไม่แพง ทว่าเมื่อโลกพัฒนาไปไกลมากขึ้นเรื่อยๆ สินค้าทุกอย่างสามารถกลายเป็นสินค้าที่นำมาขายผ่านโลกอินเตอร์เน็ตได้หมด ไม่เว้นแม้กระทั่งสินค้าที่มีทั้งขนาดใหญ่และราคาแพงอย่างบ้าน เมื่อเป็นเช่นนี้ก็ลองมาดูเว็บขายบ้านที่ว่ากันว่าน่าเชื่อถือไม่น้อยเลยทีเดียว

จัดอันดับ 5 เว็บขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ

1. ddpropperty.com – เว็บไซต์ขายบ้านชื่อดังที่ทุกคนน่าจะรู้จักกันเป็นอย่างดี ถือว่าเป็นเว็บอันดับต้นๆ ของเมืองไทยที่หากใครนึกถึงการซื้อขายบ้านก็ต้องนึกถึงเว็บนี้อย่างแน่นอน โดยภายในเว็บจะมีรายละเอียดให้เลือกมากมาไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายบ้านมือ 1 และมือ 2 คอนโด ทาวน์เฮาส์ และข่าวสารเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากมาย เรียกว่าจบครบครันในเว็บเดียวจริงๆ
2. thaiproperty.in.th – เว็บขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือไม่น้อยไปกว่าเว็บแรกเลยทีเดียว โดยหากต้องการค้นหาบ้านมือ 1 หรือบ้านมือ 2 ทำเลดีก็สามารถมองหาได้ที่เว็บแห่งนี้เลย หรือหากจะเป็นคอนโดแบบซื้อขาดหรือให้เช่าที่นี่ก็มีบอก โครงการทาวน์เฮาส์งามๆ ก็มีให้เลือกเยอะ สามารถเข้าไปดูกันได้เลย
3. thaihometown.com – อีกเว็บขายบ้านที่รับประกันความน่าเชื่อถือได้อย่างไม่ต้องสงสัย ในเว็บนี้เราสามารถเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ทุกประเภท รวมถึงยังสามารถเลือกทำเลแบบง่ายๆ ตามที่เราต้องการได้อีกด้วย อาทิ ติดรถไฟฟ้า, ใกล้สถานที่สำคัญ และอื่นๆ อีกมากมาย เรียกว่าหากเข้าไปเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่ประเภทต่างๆ กับเว็บนี้มั่นใจไม่มีผิดหวังอย่างแน่นอน
4. thailivingproperty.com – เว็บซื้อขายบ้านอีกเว็บที่การันตีด้วยคุณภาพจริงจากคนที่เคยใช้บริการมาแล้ว ไม่ว่าคุณต้องการจะซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ทั้งมือ 1 และมือ 2 เว็บนี้มีไว้คอยให้บริการมากมาย รวมถึงยังมีบทความแนะนำเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ให้ได้เข้าไปอ่านกันด้วย
5. hometodays.com – อีกเว็บที่มีความน่าเชื่อถือไม่แพ้กับเว็บอื่นๆ โดยคุณสามารถเข้าไปดูรายละเอียดต่างๆ ได้โดยง่ายรวมถึงยังมีประเภทของอสังหาริมทรัพย์มากมายให้ได้เลือกซื้อเลือกขายกันด้วย เรียกได้ว่ามีครบทุกอย่างตามที่ต้องการอย่างแท้จริง
อย่างไรก็ตามการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่มีมูลค่าไม่น้อย เพราะฉะนั้นก่อนตัดสินใจเลือกซื้อก็ควรมีการไปตรวจสอบหน้างานจริงพร้อมทั้งศึกษารายละเอียดต่างๆ ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ด้วยเพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตามมาในภายหลัง

home11featured-image

มือใหม่ นักลงทุนอสังหาฯ ควรรู้ 

ไม่ว่าจะทำอะไรก็แล้วแต่การเริ่มต้นเป็นสิ่งสำคัญเพราะถ้าหากเริ่มต้นดีนั่นก็หมายถึงมีชัยไปกว่าครึ่งแล้ว แต่ถึงกระนั้นหากเป็นเรื่องใหม่ๆ ที่เราอาจไม่เคยรู้จักกับสิ่งนั้นมาก่อนหรือที่มักจะถูกเรียกว่ามือใหม่ การเริ่มต้นจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำความเข้าใจและเรียนรู้เรื่องราวเหล่านั้นให้มากๆ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาตามมาภายหลัง เรื่องของอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกันยิ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องของการลงทุนด้วยแล้วยิ่งจำเป็นมากขึ้นไปอีกที่จะต้องรู้เรื่องต่างๆ อย่างละเอียดไม่อย่างนั้นอาจเกิดการหมดตัวได้เหมือนกัน เมื่อเป็นเช่นนี้นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จึงควรมีความรู้ในเรื่องต่างๆ ต่อไปนี้

สิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ควรรู้

  1. ปรับความคิดของตนเอง – สิ่งแรกที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ควรทำความเข้าใจก็คือปรับทัศนคติของตัวเองให้เข้าใจก่อนว่าอสังหาฯ ไม่ได้เป็นสิ่งที่ไกลตัวเรามากนัก ไม่ว่าใครก็สามารถลงทุนได้ เพื่อเป็นการปลุกความกล้าในตัวเองขึ้นมาก่อน
  2. อย่าพึ่งไปคิดถึงเรื่องของเงินสำหรับลงทุน – เข้าใจดีว่าการลงทุนสิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงคือเรื่องของเงินที่จะใช้ลงทุน แต่ถ้าหากคิดถึงแต่เรื่องนั้นมันก็จะไม่ได้คิดเรื่องอะไรเลย คนเรามักเข้าใจว่าทุนก็คือทรัพย์สินเงินทองต่างๆ แต่จริงๆ แล้วทุนที่ติดตัวเรามาตั้งแต่เกิดก็คือ ความรู้ทักษะ ความสามารถในด้านต่างๆ ซึ่งหากเราไม่ได้มีเงินทองที่จะลงทุนมากมายเราสามารถเอาทุนทางความคิดมาลงทุนเพื่อหาเงินทุนเป็นเงินได้เช่นกัน
  3. ค่อยๆ ศึกษาเรื่องขออสังหาฯ ทีละเรื่อง อย่ารีบร้อน – การลงทุนด้านอสังหาฯ เป็นสิ่งที่ต้องค่อยๆ ศึกษาเรื่องราวแต่ละเรื่องราวโดยละเอียด เพราะแค่ตัวอสังหาฯ เองก็มีหลายประเภท อาทิ บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว การศึกษาจึงควรค่อยๆ ศึกษาจากเล็กไปใหญ่และศึกษาแบบรู้จริงด้วย เมื่อเรื่องใกล้ตัวเรามีความรู้เต็มที่แล้วก็ค่อยขยับไปสู่อสังหาฯ ที่ใหญ่กว่าเดิม การเดินแบบช้าๆ อย่างนี้จะทำให้ไม่เสี่ยงต่อการพลาดแล้วล้ม
  4. พยายามออกไปสู่ภาคปฏิบัติเยอะ – ทฤษฎียังไงก็ไม่มีทางได้ประสบการณ์เท่ากับการปฏิบัติจริง เมื่อเป็นเช่นนี้การพยายามออกไปสู่ภาคปฏิบัติเยอะๆ จะช่วยให้มองเห็นอะไรหลายๆ อย่างที่อยู่นอกตำราได้มากมาย ที่สำคัญเมื่อไปเจอของจริงก็อย่าลืมจด โน้ต หรือบันทึกรายละเอียดที่สำคัญเอาไว้เพื่อนำมาปรับปรุงเสมอ
  5. ใช้คานช่วยผ่อนแรง – ในที่นี้ก็คือการยืมเงินคนอื่นมาลงทุนก่อน ซึ่งปกติการลงทุนกับอสังหาฯ หากมีเครดิตดีๆ เราสามารถกู้ธนาคารหรือสถาบันการเงินมาลงทุนได้ ตรงจุดนี้จะช่วยให้เราไม่ต้องแบกภาระไว้เพียงผู้เดียว
  6. ควบคุมความเสี่ยงง่าย – จะว่าไปนี่คือสิ่งที่ควบคุมความเสี่ยงได้ง่ายสุด เนื่องจากราคาอสังหาฯ ส่วนใหญ่มีแต่จะเพิ่ม ไม่ค่อยผันผวนไปมาเหมือนหุ้น
featured-imagehome

การเลือกซื้อบ้าน เพื่อหาเงิน

บ้าน เป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่ใครก็อยากมีเอาไว้เป็นของตัวเองด้วยกันทั้งสิ้น เพราะมันเป็นหลายสิ่งหลายอย่างที่มากกว่าจะระบุออกมาได้ว่าความสำคัญของบ้านมีมากมายขนาดไหน ไม่ว่าจะเป็นความสุขความทุกข์เราก็ยังมีบ้านที่ให้ร่มเงากับเรา มีที่กินอยู่หลับนอน เมื่อเป็นเช่นนี้เป้าหมายในชีวิตของหลายคนจึงมุ่งเป้าไปที่การจะมีบ้านเป็นของตนเองสักหลังหนึ่ง แต่มันจะดีกว่าหรือไม่ถ้าหากเรามองข้ามช็อตไปว่าบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แต่เราจะเลือกซื้อบ้านทั้งทีเราก็ต้องเลือกซื้อบ้านแล้วสามารถหาเงินได้ด้วย ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงว่าการเลือกซื้อบ้านเพื่อจะขายต่อหรือว่าปล่อยให้เข่าแต่มันก็มีหลักการในการเลือกซื้อบ้านเพื่อหาเงินได้เช่นเดียวกัน

หลักการเลือกซื้อบ้านเพื่อหาเงิน

  1. คำนึงถึงสถานที่ทำงาน – ประเด็นแรกในการซื้อบ้านเพื่อที่จะหาเงินก็คือควรคำนึงก่อนว่าสถานที่ทำงานเราอยู่ที่ไหน แล้วความสะดวกสบายในการเดินทางระหว่างบ้านกับที่ทำงานมีมากน้อยเพียงใด อย่าคิดแต่จะซื้อเผื่ออนาคตเพียงอย่างเดียวทำนองว่าซื้อเอาไว้ก่อนเพราะราคาถูกแต่อยู่ไกลที่ทำงาน เพราะเมื่อถึงเวลาที่ต้องเดินทางไปกลับระหว่างบ้านกับที่ทำงานจริงๆ มันไม่ใช่เรื่องสนุกแน่นอน และอาจส่งผลให้รู้สึกเบื่อจนถึงขั้นต้องหางานใหม่ไปเลยก็ได้ หรือไม่ก็อาจต้องเช่าห้องใกล้ที่ทำงานไปเลย ซึ่งส่งผลต่อการหาเงินอย่างแน่นอน
  2. คำนึงว่าต้องการอะไรมากกว่าบ้าน – สำหรับบางคนที่ทำงานอยู่กับบ้านหรือต้องการทำบ้านให้กลายเป็นออฟฟิศขนาดย่อมๆ เพื่อเอาไว้ใช้หาเงินให้กับตัวเองก็ควรซื้อบ้านด้วยปัจจัยที่เหมาะสม อย่างใครต้องการทำบ้านเป็นร้านขายของ ร้านอาหาร หรือร้านขนมเล็กๆ ก็ควรเลือกทำเลที่เหมาะสม มีผู้คนที่สามารถเข้าออกบริเวณนั้นได้เยอะ พื้นที่ภายในบ้านมีขนาดกำลังเหมาะ หากใครต้องการทำบ้านเป็นออฟฟิศส่วนตัวก็อาจเลือกจากปัจจัยที่ตนเองกำหนดหลายๆ อย่างขึ้นอยู่กับว่าทำเป็นออฟฟิศประเภทไหน ซึ่งตรงนี้จะช่วยให้คุณสามารถหาเงินได้ในอนาคตกับบ้านของตัวเอง
  3. เลือกทำเลที่คิดว่าเหมาะสม – บางครั้งเรายังอาจให้คำตอบไม่ได้ว่าในอนาคตเราต้องการจะมีบ้านเพื่ออะไรบ้าง แต่สิ่งที่ตอบโจทย์ได้ในวันนี้คือเรายังคงต้องทำงานอยู่ เมื่อเป็นเช่นนี้เราก็อาจเลือกซื้อบ้านในทำเลที่เหมาะสมคือไม่ไกลจากที่ทำงานหรือแหล่งชุมชนมากเกินไปเพื่อที่ว่าเรายังคงสามารถไปทำงานได้ หากต้องการออกมาประกอบอาชีพส่วนตัวเพื่อหาเงินก็ยังคงทำได้อยู่เช่นเดียวกัน ไม่ใช่อยู่ห่างไกลจนทำอะไรต่อไมได้เลยแบบนี้ก็จะหาเงินได้ลำบากมากขึ้น
condofeatured-image

หลักการในการเลือกซื้ออสังหาฯ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง เพราะเราทุกคนรู้กันดีว่าอสังหาริมทรัพย์หากได้มีการครอบครองเป็นเจ้าของแล้วปล่อยเก็บสิ่งเหล่านี้เอาไว้นานๆ นับวันมูลค่ามันจะยิ่งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งตรงจุดนี้จะช่วยทำเงินให้กับเราได้อย่างมหาศาลเลยทีเดียว อย่างไรก็ดีไม่ใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกพื้นที่จะเป็นแบบนี้เสมอไป เนื่องจากว่ามันมีปัจจัยหลายประการที่อาจทำให้อสังหาริมทรัพย์บางแห่งไม่เป็นไปอย่างที่ใจคิดได้ เพราะฉะนั้นการจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีมันก็ต้องมีหลักในการเลือกเช่นเดียวกัน เพื่อโอกาสในการสร้างเงินให้กับเราในอนาคตนั่นเอง

หลักในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์

1. ทำเลที่ตั้งและระบบสาธารณูปโภค – ทำเลที่ตั้งจริงๆ แล้วก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลแต่ทั้งนี้ก็อย่าลืมว่าควรเลือกในพื้นที่ที่มีความสะดวกสบายในระดับหนึ่งเพราะเวลาทำอะไรจะได้ทำง่าย ไม่ยุ่งยากซับซ้อน อีกทั้งการเลือกพื้นที่ทีมีความสะดวกสบายยังส่งผลให้เรื่องของระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ทั้งไฟฟ้า, น้ำประปา, โทรศัพท์และอินเตอร์เน็ต เข้าถึงได้ง่าย สะดวกรวดเร็ว เวลามีปัญหาจะได้แก้ไขอย่างเร่งด่วน ที่สำคัญควรดูในที่ที่ไม่เปลี่ยว มีไฟฟ้าส่องสว่างด้วย
2. ราคา – แน่นอนว่าการที่เราจะได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เราจำเป็นจะต้องมีการจ่ายเงินออกไป แต่ทั้งนี้ก็ควรพิจารณาให้ดีว่าเงินที่เราจะจ่ายก็ควรมีความเหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราได้มาไม่ใช่คิดแค่ต้องการจะซื้อแล้วก็เลือกซื้อโดยไม่ดูเลยว่าราคาที่ต้องจ่ายมันคุ้มค่ามากขนาดไหน
3. การออกแบบ – เรื่องการออกแบบก็เป็นสิ่งสำคัญไม่น้อยในการจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์สักแห่ง เพราะยิ่งมีการออกแบบสวยเท่าไหร่มันยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับตัวอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังต้องมองรวมไปถึงแผนผังหรือรูปลักษณ์ในการก่อสร้างอาคารด้วยก็จะเป็นเรื่องที่ดีมากๆ สภาพแวดล้อมรอบๆ ที่อยู่ตรงนั้นก็เป็นสิ่งสำคัญเพราะต่อให้อสังหาริมทรัพย์มีความสวยงามเพียงใดแต่ถ้าหากบริเวณโดยรอบไม่เอื้ออำนวยมันก็ฉุดให้ดูด้อยคุณค่าลงภายในพริบตาเหมือนกัน
4. ความน่าเชื่อถือ – หรือในภาษาธุรกิจเรียกว่า การตลาดของบริษัทผู้ผลิตและจำหน่าย ยิ่งเป็นแบรนด์ดังมันก็เท่ากับสามารถซื้อความเชื่อใจได้ระดับหนึ่ง ตรงจุดนี้มักจะคิดเผื่อเอาไว้ในหลายๆ กรณี อาทิ หากต้องการนำไปขายต่อชื่อของแบรนด์ที่ติดตลาดก็ทำให้ขายได้ง่ายมากขึ้น เป็นต้น ปัจจัยตรงนี้นับว่ามีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว
จริงๆ แล้วหลักในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ได้มีอะไรที่ยุ่งยาก เราเพียงแค่พิจารณาในสิ่งที่มันเห็นสมควรเท่านั้นเอง หากพิจารณาแล้วรู้สึกว่าทุกอย่างเป็นไปได้ด้วยดีก็แค่ลงทุนไปเท่านั้นไม่ใช่เรื่องยากเลยแม้แต่น้อย